Wie kommt die Zahl der Personentage in der Betriebskostenabrechnung zustande?
Als Beispiel soll der Allgemeinstrom abgerechnet werden.
Abrechnungszeitraum 01. Januar – 31. Dezember.
Gezählt werden die im Abrechnungszeitraum wohnhaften Mieter pro Tag.
Das bedeutet je Mieter, wenn dieser im ganzen Jahr wohnhaft war, 365 Tage (im Schaltjahr 366 Tage).
Bewohnen zwei Mieter eine Mieteinheit dann verdoppelt sich die Zahl auf 730 Tage (im Schaltjahr 732 Tage) usw.
Zieht ein alleine wohnender Mieter am 31. Januar aus, werden 31 Tage gerechnet (also nur der Januar). Bei zwei Mietern einer Einheit verdoppelt sich die Zahl und es werden 62 Tage gerechnet.
Ein Beispiel Haus mit folgenden Daten:
EG: Frau A. wohnte im ganzen Abrechnungszeitraum in der Wohnung. Das entspricht 365 Personentage.
OG1: Herr B. zog am 31. Mai aus. Das entspricht 151 Personentage. Am 1. Juni zog Frau C in die Wohnung. Das entspricht bis zum 31.Dezember 214 Personentage.
OG2: Die Eheleute D. wohnten zu zweit im ganzen Abrechnungszeitraum in der Wohnung. Das entspricht 730 Personentage.
OG3: Die Familie E. wohnte zu viert bis 31. Oktober in der Wohnung. Das entspricht 1.216 Personentage. Die Eheleute F. zogen zu zweit am 1. November in die Wohnung. Das entspricht 122. Personentage.
Nun kann nach dieser Einzug- Auszugliste für jede Mieteinheit die Zahl der Personentage errechnet werden. Diese zusammen addiert ergeben die Personentage für das ganze Haus. In diesem Beispiel also 2.798 Personentage.
Diese Zahl (2.798) wird als Teiler der hierfür umlegbaren Betriebskostenart angewandt und mit den Personentagen der jeweiligen Mieteinheit multipliziert.
Das bedeutet: Für dieses Beispiel müssen 6 Abrechnungen mit folgenden Personentagen erstellt werden.
Abrechnung 1: EG Frau A. mit 365 Personentagen (1 Person x 365 = 365)
Abrechnung 2: OG1 Herr B. mit 151 Personentagen (1 Person x 151 = 151)
Abrechnung 3: OG1 Frau C. mit 214 Personentagen (1 Person x 214 = 214)
Abrechnung 4: OG2 Eheleute D. mit 730 Personentagen (2 Personen x 365 = 730)
Abrechnung 5: OG3 Familie E. mit 1.216 Personentagen (4 Personen x 304 = 1.216)
Abrechnung 6: OG3 Eheleute F. mit 122 Personentagen (2 Personen x 61 = 122)
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Andreas Eckardt
Erläuterung der Betriebskostenabrechnung
Mieter Einzug- Auszugliste -PDF ausfüllbar-